まずはお気軽にご相談ください。お電話であっても、ご来店であっても、すべてはご縁あってのこと。ゆう不動産のスタッフはこのご縁を大切にします。

お客様が目指す新しいライフスタイルはどのようなものなのか？不動産購入の予算はいくらを想定されているのか？お客様のニーズを把握して、最良で無理のない資金計画を提案いたします。

まずは物件や購入に関する情報の収集と住み替え計画を立ててください

不動産購入に必要な費用は物件購入費用だけではありません。税金はもちろん、家具や家財道具の購入や引っ越しの費用など様々な場面で費用が必要となります。 また、家を買うときの流れや引越しまでの大まかなスケジュールなど住み替えの計画もとても大切です。
物件情報を収集する際や不動産会社に相談するとき、ご自身の希望する条件が明確なほどスムーズに進みます。 情報整理・ニーズの把握は弊社スタッフもお手伝いいたします。 現在のお住まいで改善したい点、住み替え先の夢や希望、暮らし方などをご家族でじっくり話し合い、住み替えの目的や条件を整理しニーズの把握を行ってください。

家探しの情報整理のポイント

・ライフスタイルやエリアに合わせ、マンションか一戸建てのどちらにするか検討する

・必要な広さや間取りを決める

・学校やスーパー、病院などの生活施設や周辺住環境を調べる

・駅までの距離、学校や職場までの通勤時間など利便性を考える

・購入予算、支払い可能額を把握する

・入学や転勤の時期に合わせて、引越しや住み替え時期の目途をきめる

ゆう不動産のネットワークと地域に密着した地元の情報を駆使しご希望の住まいをお探しいたします。興味がある物件がございましたら、現地見学には専門のスタッフが同行し、ご説明を行いながら内見いただくことでお客様の不安を解消いたします。

気になる物件はどんどん内見をする

予算の目安や住み替え計画のポイントが決まったら、いよいよ具体的に物件探しとなります。マンションにするか、一戸建てにするか。どのエリアがよいのか。予算の目安はいくらぐらいなのか。希望の間取りや築年数は・・・など、まずはこだわり条件から気になる物件をピックアップしてください。
そして、気になる物件はどんどん内見に行って、実際に目で見てください。新築物件であればモデルルームの見学、中古物件であれば不動産会社を通して内見で希望の物件かどうか確認、また建物や部屋の中だけでなく、周辺環境の雰囲気や設備、施設など住む町がどんなところかも実際に確かめてみてください。

新築マンション・新築戸建ての見学

モデルルームに行ってみましょう。定休日がある場合もあるので、事前に予約をしていくことをおすすめします。

中古物件の見学

不動産会社を通して売主様に確認を取り、見学の日程を調整します。見学に関してはお気軽に弊社スタッフにお声がけください。

物件見学のポイント

・建物や部屋の状態をチェックする

・希望通りの間取りであるか確認する

・最寄り駅までの距離や時間、道筋を確認する

・周辺住環境・施設・設備・雰囲気・街並みを確認する

・学校・スーパー・病院などの生活施設を確認する

・日当りや騒音などの状況を確認する

購入物件が決定したら、申し込みをいたします。その後、ご安心頂くために弊社のスタッフが当該物件の調査を行います。

物件の調査が完了しご安心いただいた後、いよいよご契約です。物件を購入するための売買契約を締結し手付金の授受を行います。

不動産売買契約をする

購入をご希望する物件が決まったら、「購入申込（STEP.4）」を行います。その後、売主様と契約条件の確認・調整をおこないます。 売買契約に先立って「重要事項説明」を弊社スタッフが説明いたします。売買契約は重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨んでください。不明点はそのままにせず、必ずスタッフにお尋ねください。

重要事項説明について

重要事項とは、不動産売買にあたり不動産会社が買主様に説明しなければならない事項をいいます。対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、契約解除に関する事項などがあります。重要事項に記載されている内容は難しいことが多いため、事前に準備してもらい、目を通しておくことをおすすめいたします。説明時に内容をしっかり理解せず契約をすると後に、トラブルになるケースも多々ありますので、ご不明点は必ずご確認ください。

売買契約締結

重要事項説明が終了した後に、売買契約締結に移り手付金の授受が行われます。それらが終了した時点で契約成立となります。また、仲介物件の場合は不動産会社に対して仲介手数料(半金)の支払いも必要になります。

売買契約に必要なもの

手付金、実印、本人が確認できる運転免許・パスポート、印紙代(売買契約書に貼付けする印紙のため)、仲介手数料半金(仲介物件の場合)など。

ローン返済計画を説明して、ローン申し込みに必要な書類を揃えて金融機関に持ち込みます。

住宅ローンをご利用の場合

住宅ローンをご利用の場合は売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、ライフスタイルにあったローンをお選びください。ローンのご相談も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

住宅ローンのご相談について

・弊社のスタッフがお客様のライフプランや返済計画にあったプランをご提案いたします

・リフォームや各種購入にかかる諸経費分も借り入れできるローンのご紹介も可能です

・お手続きに関しまして、原則としてお客様ご自身でおこなって頂きますが、弊社が代行する有料サービスもございます。
詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。 又、自己資金が少ない方、他の借り入れがある方などもまずはご相談ください

ローンの承認と契約

・住宅ローンの申込後は、通常2～3週間でローンの承認がおります

・ローンの承認がおりましたら、金銭消費貸借契約(ローンの借入契約)をおこないます。そして、細かな借入れ条件を決定していきます

ローン内定が決まれば、まずは一安心です。物件の引き渡しに向けての準備を行いつつ、転居後の家具の配置や家財道具の購入など、新生活のご計画をお願いいたします。

残代金を支払い、鍵を頂き、所有権移転手続きを行います。これで物件の購入手続きは終了となります。

残代金決済と物件の引渡し

ローンの承認がおりましたら残代金の支払いになります。売主様と検討し支払日の決定と物件の引渡日を決定いたします。

残金決済のポイント

買主様が住宅ローンを組まれた場合は、支払いはローンを申込された金融機関で行うことが一般的です。そして、その後に不動産の引渡と鍵の受取をするのが一般的です。

買主様の登記手続きは、司法書士に委任して行うことが一般的でスムーズです。詳細も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

ゆう不動産では、引越し業者のご紹介も行なっております。引越し後は住民票や公共料金・新聞や郵便に転校など移転手続きが必要となります。また、新しい住まいのご近所となる方々へのご挨拶も忘れずに。